About Me
こんにちは！ユカリ・トラヴイスはロサンゼルス市に在住する日本人リアルターです。皆様の不動産の売買、アパートや家の賃貸を日本語でお手伝いいたします。ロサンゼルス市付近で不動産をお探しの方、どうぞお気軽に日本語でお電話またはメールしてください。
Contact
ご質問、ご相談のある方は以下まで日本語でお気軽に御連絡ください。今すぐではなく、１－２年の間にご購入、ご売却をお考えの方のご相談も大歓迎です。
携帯&テキストメッセージ：(323)314-8284
email: realtoryukari@gmail.com または yukari.travis@dilbeck.com
(ごく稀に日本のサーバーからメールが届かないことがあります。初めのメールは念のために両方のアドレスに送っていただけると確実です。）
Areas of Expertise
サンゲーブルバレー、ロサンゼルス市周辺はお任せください。
私が特に得意とするエリアはパサデナ、サウスパサデナ、ロサンゼルス市内、アルタデナ、モントレーパーク、アルハンブラ、アルケディア、シラマドレ、ラキニャタなどですが、これ以外でも、上記地区から車で30分程度のエリアなら喜んでお手伝いいたします。
Foreclosure & Short Sale
Yukari Travisはフォークロージャー（抵当流れ）物件やショートセール物件の取引にも精通。SFR (Short Sale and Foreclosure Resource)、及びCHS(Certified HAFA Specialist)の資格を取得しています。ローン残高が市場価格以上の物件の売却をお考えの方、住宅ローンの支払いが滞っている方は、ぜひ一度ご相談ください。
ショートセール物件はフォークロージャー物件に比べてコンディションが良く、市場価格よりも安く売られているのが特徴。ショートセールのプロセスを理解して格安物件を手に入れたいとお考えの方のご連絡もお待ちしています。
Dilbeck Real Estate
私が所属するDilneck Real Estate Real Living はロサンゼルス市の北にあるラキニャタ市に本社をおく1950年に設立された不動産会社で、650人以上のフルタイムのリアルターと提携しています。Dilbeckは家族経営の会社で、きめ細かいサービスには定評があります。
詳しくは当社のホームページをご覧ください
Mortgage Rates
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Blog
競争に負けない勝つオファーの書き方（２）- 頭金の率を高くする＆アプレーザル（査定）をコンティンジェンシーにしない
頭金の率を高くする＆アプレーザル（査定）をコンティンジェンシーにしない セラーに提出するオファーの第一ページ目には、購入価格とともに「そのうちいくらが頭金=down … [Read More...]
競争に負けない、勝つオファーの書き方 (1)
超品薄、ローン利率史上最低、バイヤー競争激烈なマーケット状況で、やはり一番強いのは全キャッシュオファーですが、ローンありのオファーでも以下の条件を満たせば希望の物件を獲得できる可能性が高いと思います。 (1) … [Read More...]
ロサンゼルス周辺2012年公立高校のＡＰＩスコアーＴＯＰ４０
ＡＰＩスコアとはAcademic Performance Indexの略。1999年につくられたCalifornia's Public Schools Accountability … [Read More...]
便利な郊外住宅地―ラクレセンタ(La Crescenta)。学校はサウスパサデナ、アルケディア並みのハイレベル。ファミリーサイズの住宅は＄700,000程度から。
皆さん、ラクレセンタという街の名前を聞いたことがおありですか？ロサンゼルスに長く住んでいる方でも知らない人が多いかもしれません。 ラクレセンタは独立した市ではありません。ロサンゼルスのすぐ北にあるグレンデール市の北部地区とどの市にも属していない(unincorporated)地区を合わせて、ラクレセンタ地区と呼ばれています。 以下の地図を見てください。破線で囲ったエリアがグレンデール市域です。 高速道路134号線、5号線沿いに広がるのが一般に「グレンデール」として知られている市街地です。そのずっと北の高速210沿いはモントロースと呼ばれ、概ね平地で商店街もあり、比較的小規模な家が建っています。その北がラクレセンタ地区。中でもフットヒル通りの北側は閑静で眺めがいい南斜面の人気住宅地になっています。ちなみにグレンデール市の中央部はVerdugo … [Read More...]
マウントワシントンのリース物件
私がリスティングしている1年リースの物件です。2008年に完成したばかりの新しい建物で、3寝室に加えて書斎が3つ、バスルームが５つもある豪華な住宅。 一階はオープンフロアプランで、広いリビングダイニングにキッチンと、独立した玄関・バスルーム付きの書斎があります。2階にはバスルーム付きのマスターベッドルームが3つあり、そのうちの二つは書斎がついています。 建物はマウントワシントンの丘の上にあるので、３つもある広いデッキはもちろん、どの部屋からのすばらしい眺望が楽しめます。 一階の書斎をベッドルームとして使えば、友達同士など4人で借りるのにもちょうどいいかもしれません。4人全員に専用のバスルームと寝室があることになり、そのうちの二人は専用の書斎付きになります。 家賃は月＄４２００です。 ロサンゼルスのダウンタウンまでは車で15分程度、パサデナまでは20分程度の便利なロケーションです。詳しくはこのリンクをご覧ください。 ご興味のある方はぜひ私までご連絡ください。 Yukari Travis 323-314-8284 … [Read More...]
庭付きアパート入居者募集中。ダウンタウン、パサデナ、グレンデールへの通勤通学に便利
庭付きアパート、ダウンタウン、パサデナ、グレンデールへの通勤通学に便利。 カフェ、レストラン、画廊などが集まり最近注目のHighland Parkの中心地Ｙｏｒｋ通り近くの庭付きアパート。 １ベッドルーム、1バスルームですが、７００ＳＱＦＴもあるので、家具の配置などを工夫すれば2ベッドルームとしても使用できるかもしれません。 ダイニングルームあり。 ハードウッドフロア。 室内に洗濯機、乾燥機置き場あり。 車一台分の駐車場あり。 冷蔵庫あり。 専用庭スペースあり。 猫ＯＫ （犬についてはご相談ください） 家賃＄１１５０／月 デポジット＄１０００ 2月1日から入居可能。 室内の喫煙は不可。Ｎｏ Ｓｍｏｋｉｎｇ！ ソーシャルセキュリティ番号がない方でも、経歴や本人（あるいは保証人）の収入などが確認できれば歓迎いたします。 Realtoryukari@gmail.comにメールでご連絡いただくか、私の携帯電話３２３－３１４－８２８４に電話あるいはテキストメッセージをお送りください。 … [Read More...]
日本に住んでいてもアメリカのローンが借りれます！
日本在住の投資家の方に朗報！ 日本に住んでいても、アメリカでローンが借りれます。 例えば私のブローカーであるDilbeck Real Estate Real Livingのパートナー、Surety Financialの場合はローンの金額が$450,000以上、頭金が４０％以上なら、アメリカに住所、仕事、永住権などが無く、収入も日本国内からだけでも30年固定金利の住宅ローンを組むことが可能です。 このローンが使用できる条件は以下です。 購入金額：$750,000 ローン額：$450,000 頭金：$300,000 （40%） 建物：4ユニット以下 金利は日によって変わりますが、このような外国人投資家ローンの金利はアメリカ国内の普通のローンよりも金利は高くなります。 借入額が$450,000以上と大きくなければならないこと、頭金が最低でも$300,000以上必要なこと、住宅ローンであるためには建物が4戸以下でなければならない、など不便な条件がついてしまっていますが、例えば以下のような実際の物件に利用することが可能です。(残念ながらこれを書いて直ぐにエスクローに入ってしまいました。) 1733 S Mansfield Ave, Los Angeles, CA … [Read More...]
フォークロージャー物件はもう割安でない？
「フォークロージャー物件は安い」と思っている方。その「常識」はそろそろ改めなくてはならないかもしれません。売り物件が少なく、不動産の在庫不足が深刻なアメリカではフォークロージャー物件も値上がりし、普通の売り物件との価格差があまりなくなっています。 インターネット不動産サイト Zillow … [Read More...]
アメリカで家を買うにはいくら頭金が必要なのでしょうか？
アメリカで家を買うにはいくら頭金が必要なのでしょうか？ 日本国籍の方の場合、まずアメリカでローンが組めるかどうかを初めにチェックする必要があります。ソーシャルセキュリティ番号、クレジットヒストリー、就労許可と定収入があれば普通はローンが組めます。詳しくは、また別のブログ記事で説明したいと思います。 さて、頭金ですが、頭金は英語ではDown Payment。家を買うときに、キャッシュで支払う額のことで、購入価格から頭金をマイナスした額がローンの借入額になります。 エスクローに入るときにまず用意する手付金（Earnest Money Deposit = … [Read More...]
金利がまた下がりました。現在３．１２５％です！！！
低金利が続いていましたが、またまた金利がさらに下がりました。これは連邦政府が先週てこ入れしたためですが、これほど金利が下がるとは恐ろしいほどです。選挙前の景気対策なのでしょうか？ 昔は住宅ローンの金利は８％などだったのですが... Assurance Mortgageという私の所属するDilbeck Real … [Read More...]
ロサンゼルス、マウント・ワシントン（Mt. Washington）の売り物件
毎週木曜日はブローカーキャラバンと呼ばれる不動産スペシャリスト向けのオープンハウスの日。 私もマウントワシントン地区の売り物件をいくつか見てきましたので、ご紹介いたします。ご興味がある方は私までお電話ください。 さて一軒目。 4522 Palmero Dr, Los Angeles, CA 90065 Listing #12609681 $899,000 (LP) Beds: 4 Baths: 3 (0 0 0 0) (FTHQ) Sq Ft: 2317 Lot Sz: 5900sqft Yr: … [Read More...]
家選びと学校区。私立の授業料って大体いくら？La CanadaとマウントワシントンMt. Washington、どっちがお得？
お子さんがいる方がアメリカで家を買うとき、まず考えるのが学校区。公立校の水準が高い日本に慣れた日本人の場合、「教育費の負担を考えると、子供は出来れば公立校へ行かせたい」と考える方がかなりいらっしゃいます。 ただ公立校の水準が高いエリアは、地価が高いのも事実。例えばパサデナ(Pasadena)とサンマリノ(San Marino)の境界線あたりでは、住環境は似ているのに学校区がすばらしいサンマリノ側の方が住宅価格が俄然高くなっています。そのため、しばらく家探しをするうちに「学校は置いといて、とにかく予算内で一番いい家を買うのが得策ではないか」と迷い出す方もいらっしゃいます。 学校区に満足できない場所に家を買うと、子供を将来的には私立にいかせる算段をしなければなりません。そこで問題になるのが「私立校の授業費」。いったいいくらぐらいか、見当もつかないという方も多いのではないでしょうか。 そこでここではCalifornia州の私立校協会（National Association of Independent … [Read More...]
カリフォルニアのフォークロージャープロセス
ここでは簡単にカリフォルニアのフォークロージャープロセスについて説明してみましょう。物件が抵当流れになるまの仕組みが分かっていただけると思います。 上の図をご覧ください。 ステップ１ オーナーのローンの支払いがしばらく滞ると「Notice of Default」（俗にはＮＯＤとよばれます）という通知が発行され、登記されます。 ステップ２ ＮＯＤが登記されてから3ヵ月後以降に, 「Notice of Trustees … [Read More...]
不動産リスティング価格、サンフランシスコで１５％、サンタバーバラでは３３％去年より上昇
不動産のリスティング価格全米146都市圏での中間値は去年よりも 2.68％上昇して $195,000になったとか。（ June housing data from Realtor.com） でもびっくりしてしまうのは、エリアによっては去年よりも3割もリスティング価格が上がったところがあること。以下の8地区が上がり幅が最も大きかったところで、そのうちの二つがカリフォルニア。サンフランシスコでは約１５％上昇し、サンタバーバラでは３３％上昇。 1. Santa Barbara-Santa Maria-Lompoc, Calif. Year-over-year increase to median list prices: 33.14 percent Median list price: $699,000 2. Phoenix-Mesa, Ariz. Year-over-year increase: 32.19 percent Median list price: $185,000 3. San Francisco Year-over-year increase: 15.44 percent Median list price: $725,000 4. Boise City, Idaho Year-over-year increase: 14.94 percent Median list price: $170,000 5. Oakland, Calif. Year-over-year increase: 14.84 percent Median list price: $379,000 6. Miami Year-over-year increase: 14.34 percent Median list price: $275,000 7. Fort Myers-Cape Coral, Fla. Year-over-year increase: 14.30 percent Median list price: $239,925 8. Washington, D.C.-Md.-Va.-W. Va. Year-over-year increase: 14 percent Median list price: $284,990 By Melissa Dittmann Tracey, REALTOR® Magazine Daily News … [Read More...]
ロサンゼルスにWal-Martがやってくる －チャイナタウンとアルタデナ
世界一有名なスパーマーケットWal-Mart。「既存の小さな商店を圧迫する」という理由で、ロサンゼルス大都市圏の中心部では地方自治体が立地を許可していませんでした。 その方針は近年崩れつつあり、私のマーケットエリア内でも小規模スーパー形式のWal-Martの開店が2012年末から2013年当初にかけていくつか計画されています。 一番初めにオープンすると予想されているのがチャイナタウン店。33,000ＳＱＦＴのスーパーが701 West Cesar Chavez Avenueに2012年末にオープンする予定です。チャイナタウンには中国系スーパーはたくさんあるものの、アメリカ食品が普通に買えるスーパーは無いのが現状。ロフト人口が急上昇する中、ダウンタウン全体でエスニックではない普通のスーパーが不足しているので、Ｗａｌ－Ｍａｒｔにとってはいい立地であるのに違いありません。 View Larger … [Read More...]
公立学校の質が最高級の高級住宅地 “ラキャナダーLa Canada Flintridge”
ラキャナダってどこか知ってますか？ 皆さん、ラキャナダという名前を聞いたことがありますか？ グレンデールの北東、パサデナの西、イーグルロックの北にあるのがこの街。2号線と134号線の交差点のすぐ東に位置しています。正式な市名はラキャナダフリントリッジ。南部の丘陵地帯、フリントリッジ地区と合併したためこのような長い名前になりましたが、通常は短くラキャナダと呼ばれています。 山裾にあるこの小さな街はロサンゼルスの東北部としては例外的な高級住宅地として知られています。私のブローカーであるDilbeck Real Estateの本社があるのもこの街。Dilbeckは当初、ラキャナダの大邸宅を扱うブローカーとして発展しました。 私の扱う物件はマウントワシントン地区、イーグルロック地区、パサデナ方面などに分散していますが、私のデスクは本社内にあり、実はほぼ毎日自宅のあるマウントワシントン地区から通勤しています。ラキャナダという街の名前はロサンゼルスに長年住んでいる人でも知らない人も多いのですが、ダウンタウンからは高速2号線で車で25分という便利さ。パサデナにも高速一本で１０分ぐらいで行けますし、私の通勤時間もDoor to … [Read More...]
不動産契約書の読み方ー（ページ２）
不動産契約書の読み方（ページ２） ここではカリフォルニア州で1から４戸建てまでの不動産売買契約に使用されるスタンダードな契約書、ＲＰＡ－ＣＡ（California Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Instruction）の２ページ目に何が書いてあるのかを説明したいと思います。（出来るだけ短時間で最後の８ページ目まで説明するように努力しますね！） 3. Financial Terms 続き Ｇ: Verification of Down Payment and Closing … [Read More...]
Cypress Park is going to be gentrified?
Do you know where Cypress Park is? It is located in North East Los Angeles, between the Los Angeles River and Mount Washington. According to Los Angeles Times, residents are 82% Latino, 5% White, 11% Asian. Most of them have less than high school education, and only 8.4% of 25 years old or older residents have 4 year college education. Median household income in 2008 was about $42,000/year. North East Los Angeles has been steadily gentrified. Silverlake became “swanky”a long time ago, then Echo park followed the suits. The wave of gentrification jumped over Los Angeles River about 6-7 years ago at the height of the real estate boom. Mount Washington and Eagle rock became “upscale”, Glassel Park became “almost upscale” and even once notorious Highland Park became “hipsters’ central.” We saw countless bank owned heavy fixers transformed to “completely remodeled stylish bungalows” “artists’ retreats” or “mid-century modern.” People started jogging in the neighborhood and now galleries are everywhere. Among all the craze, Cypress Park seemed to stay the same. Cypress Park is actually closer to Los Feliz and Silver lake than Highland Park and Eagle Rock , yet the neighborhood looked the same as 10 years ago. I thought Cypress Park is somehow untouchable. At least until about a year ago. I first noticed the change when a house on Future Street was listed on June 10, 2011. To me, it was the first noticeable … [Read More...]
マウント･ワシントン地区 （ノースイーストロサンゼルス、Zip Code 90065）
私が10年以上在住しているのが、このマウント・ワシントン地区。ダウンタウンから高速110号線で約15分という便利さが魅力で、映画関係者などが多く住む、リベラルでアーティスティックな住宅地として知られています。 「マウント（山）」という名前の通り、地区はかなり標高の高い丘陵地とその裾野から成り立っています。山の近くにはSea View Avenue, Sea View Drive, Sea View Lineという３つのSeaView通りがありますが、ビーチから50ｋｍぐらい離れているにもかかわらず晴れた日にはちゃんと海が遠くに見えます。Sea View 通りは途中から山の頂上を巡るトレイルになっていますが、そこからはグリフィスパークの天文台、ハリウッドのビル、サンタモニカ、ウエストウッドなどウエストロサンゼルス全般を海まで見渡すことができ、特に夕日が沈む様は絶景です。 マウントワシントンでもっともメジャーな通りは山の下から頂上まで抜けるSan Rafael通り。この通り沿いにはAPIスコアが900に近く、北東ロサンゼルスで最高クラスのマウントワシントン小学校があります。その先には元はホテルだった敷地にSelf Realization … [Read More...]
コンティンジェンシーって何？
不動産購入契約の中によく出てくるのがこの「コンティンジェンシー（contingency）」という言葉。不動産契約において、とても大切なコンセプトなので、ここで簡単に説明してみたいと思います。 辞書で引くと、[偶然性｛ぐうぜんせい｝、偶発性｛ぐうはつせい｝、不確実性｛ふかくじつ せい｝ … [Read More...]
フォークロージャー物件ーこれからどうなる？
お客様とお話していると時々「フォークロージャー物件が近い将来ドッと出るという話を聞いたから、今買うのはやめておく」とおっしゃる方がいます。どこやでそういう話を聞いたかたずねると、その元はテレビのニュースなどの全国レベルのフォークロージャーのトレンド。検討しているローカルな地域にそれが当てはまるかどうかわかりません。 ここでは南カリフォルニア、ロサンゼルスのフォークロージャートレンドについてみてみましょう。 全体的にみるとロサンゼルス近辺ではここ一年、フォークロージャー物件の出方はほぼ一定しています。 06037 - Foreclosure … [Read More...]
Conforming Loan限度額引き下げ？- 元の基準に戻りました！
住宅ローンにはいろいろな分け方がありますが、そのうちの一つが一つがジャンボローン(Jumbo Loan)とコンフォーミングローン(Conforming Loan). 住宅ローンを借りる場合、政府が決める基準に合ったローンは基準に「従っている」（Conforming）のでConformingローンと呼ばれています。Conforming Loanは銀行やローン会社からFHA, Fannie Mae, and Freddie Mac などの政府関連団体(GSEs) に引き渡され、そこから投資商品として投資家に売られます。政府関連団体が間に入ることで幅広い投資家層から資金を集められるので、利子がそんなに高くないのが特徴。ローンを貸し出した銀行やローン会社は自分で資金を集めなくていいのです。 基準に従っていないローンはnon-conformingまたはJumbo … [Read More...]
シルバーレイク階段散歩の会
日本では散歩の会や街歩きの会というのがよくありますが、ロサンゼルスではあまり見かけません。でもこのビッグパレードは日本の散歩の会にそっくり。私も2011年の初め頃から参加しています。 リアルターの私にとって最大の魅力は歩く視線で街を見られること。このグループはロサンゼルス東北部のシルバーレイク地区と、たまにマウントワシントン、ハイランドパーク、サウスパサデナなども歩いています。歩くことにより、車で物件を見て歩くよりも、より深く地域の様子を理解できるように思います。 ロサンゼルスの街は丘の上と下では世界が違うほど土地柄が異なることが良くあります。公共の屋外階段（道路と見なされています）を歩くことにより、丘の上下を一瞬で見比べることができ、小さな土地の起伏がどのように影響するのかがよくわかりとても興味深いのです。 これからシルバーレイク地区やマウントワシントン地区で家の購入や賃貸をお考えの方、もし良かったら一度一緒に歩いてみてはいかがですか？ ご希望の方は私のメールアドレスに御連絡ください。 階段散歩歩きの記事：http://www.modernhiker.com/2011/09/14/silver-lake-stairway-walk/ … [Read More...]
「びびなび」の“あなたにとって幸せって何？”コーナーに登場させていただきました。
つい先日、日本語オンラインメディア「びびなび」からの取材を受けて、“あなたにとって幸せって何ですか”コーナーに登場させていただきました。幸せって何？ 難しい質問ですよね。私の回答はどうぞ以下にてご覧ください。 http://losangeles.vivinavi.com/JA/sc/?t=shiawase&page=1&wid=1-01-JA-sc-1315498010-7029 … [Read More...]
ZIP 90065 (Mt. Washington, Glassel Park, Cypress Park) Real Estate Weekly Report
According to a market report presented by my broker, Dilbeck Real Estate Real Living (powered by Altos Research LLC), real estate market in 90065 is not doing well. The asking price per SQFT is slowly going down, the average days on market is 151 days. It is a great time for buyers! Every week, I receive reports of all zip codes in North East Los angeles. If you want a report of a specific zip code(s), just send me an email. 以下はＺＩＰ９００６５（マウントワシントン周辺）の今週の不動産マーケットレポートです。マーケットは下がり気味で、バイヤーにとって大変有利な状況になっています。私は毎週いろいろな地区の最新レポートを受け取っているので、特定の郵便番号のレポートを見てみたい方はお気軽Ｅメールでお知らせください。 Dilbeck Real Estate Market Update 90065 … [Read More...]